Vidensbank
Menu

Ordbog · Start og jura

AB 18

Også kaldet: Almindelige betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed

Tilføjet til ordbogen Senest fagligt gennemgået

AB 18: Frivillige standardvilkår for bygge- og anlægsarbejder mellem en bygherre og en entreprenør eller mellem en entreprenør og dennes underentreprenører. AB 18 gælder kun, når parterne har aftalt det, og afløste AB 92.

Du møder typisk AB 18, når du arbejder for professionelle bygherrer eller som underentreprenør. Over for private kunder findes AB-Forbruger. Læs vilkårene, før du skriver under på en kontrakt, der henviser til dem.

Figur

Mangelansvar efter AB 18

  1. AfleveringArbejdet afleveresMangelansvaret begynder
  2. Senest 1 år1-års eftersynBygherren indkalder
  3. Inden 5 år5-års eftersynFør fristen udløber
  4. 5 årAnsvaret ophørerPligt og ret til afhjælpning slutter
Bygherren indkalder til begge eftersyn og skal melde mangler skriftligt inden rimelig tid.Kilde: Social- og Boligstyrelsen: Byggeriets aftalevilkår (AB-systemet)

Eksempel

En tømrer får tilbudt en underentreprise på nye vinduer i en boligforening. Kontrakten henviser til AB 18, men et tillæg ændrer betalingsfristen til 30 arbejdsdage (eksempeltal). Tømreren beder om at få skrevet præcist ind, hvilke paragraffer tillægget fraviger, og regner den længere frist med i likviditetsbudgettet, før kontrakten bliver underskrevet. Et år efter afleveringen møder tømreren op til 1-års eftersynet og retter to utætte fuger.

Typiske fejl

  • At skrive under på »AB 18 med tilføjelser« uden at læse, hvilke af betingelsernes punkter tilføjelserne ændrer.
  • At bruge AB 18 over for en privat boligejer, selv om betingelserne er lavet til bygherrer, der ikke er forbrugere.
  • At vente med hele betalingen til slutfakturaen, når AB 18 giver ret til løbende betaling for udført arbejde.
  • At smide fotos og afleveringsprotokol ud, før perioden for afhjælpning af mangler er slut.

Spørgsmål og svar

Hvad er forskellen på AB 18, ABT 18 og AB Forenklet?
AB 18 bruges, når du udfører arbejdet efter et projekt, som andre har lavet. ABT 18 bruges ved totalentreprise, hvor entreprenøren både projekterer og udfører. AB Forenklet er en kortere udgave af AB 18 til opgaver, der er relativt små eller enkle, og passer derfor ofte bedre til mindre byggeopgaver.
Hvornår skal bygherren betale efter AB 18?
Du kan to gange om måneden skriftligt bede om betaling for det arbejde og de materialer, du har leveret. Beløbet forfalder, når bygherren modtager anmodningen, og skal betales senest 15 arbejdsdage efter. I kan i stedet aftale en betalingsplan, der følger tidsplanen for arbejdet.
Hvor længe hæfter jeg for mangler efter AB 18?
I 5 år efter afleveringen har du både pligt og ret til at afhjælpe mangler, der bliver påvist. Bygherren skal give dig skriftlig besked inden rimelig tid efter at have opdaget manglen. Bygherren indkalder til eftersyn senest 1 år efter afleveringen og igen inden 5-årsfristen udløber.

Kilde

Byggeriets aftalevilkår – AB-systemetOfficiel kildeSocial- og Boligstyrelsen · sbst.dk · åbner i ny fane

Citér: “AB 18”, vores ordbog, clientflow.nu/da/hub/ordbog/ab-18

Læs mere

Guides om ab 18