Fraflytningssyn: Udlejerens gennemgang af en lejebolig, efter at lejeren er flyttet, hvor det bliver skrevet ned i en fraflytningsrapport, hvad der skal istandsættes. En udlejer med mere end én lejlighed skal holde synet senest 2 uger efter at have fået at vide, at lejeren er flyttet, og indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel (lejelovens § 187).
Rapporten udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis lejeren ikke er til stede. Istandsættelse, der ikke står i rapporten, skal lejeren ikke betale for, og udlejeren kan ikke gøre krav gældende, når der er gået mere end 2 uger fra flyttesynet. Holder udlejeren ikke synet, eller udleveres rapporten ikke, bortfalder kravet om istandsættelse. Lejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved indflytningen, bortset fra slid og ælde uden for lejerens vedligeholdelsespligt, og kan ikke pålægges at aflevere den i bedre stand.
Eksempel
En lejer flytter fra en 2-værelses lejlighed hos en udlejer med 12 lejligheder. Ejendomsservicefirmaet holder synet for udlejeren 6 dage efter fraflytningen, med skriftlig indkaldelse sendt 8 dage før, og skriver i rapporten: to huller i stuevæggen og kalk i brusenichen. Maleren giver tilbud på netop de to punkter, og rengøringsfirmaet retter kalken dagen efter. Andet kan udlejeren ikke kræve betalt (eksempel).
Typiske fejl
- At tro, at udlejeren kan kræve istandsættelse, der ikke står i fraflytningsrapporten.
- At holde synet for sent eller indkalde med under 1 uges varsel uden aftale – så bortfalder kravet.
- At kræve maling efter almindeligt slid og ælde, når udlejeren selv har den indvendige vedligeholdelse.
Spørgsmål og svar
Hvad er et fraflytningssyn?
Hvad hvis det ikke står i fraflytningsrapporten?
Citér: “Fraflytningssyn”, vores ordbog, clientflow.nu/da/hub/ordbog/fraflytningssyn